银行曲线降低二套房门槛 政策可能修正

    东方网11月25日消息：备受关注的二套房贷款限制政策，正在逐步被银行“曲线”突破。记者昨天从多家银行了解到，已还清第一套房贷款的客户，或可享受首套房同等待遇，即两成首付和七折利率。对此，业内学者表示，拯救楼市，有选择地对第二套房松绑要比首套房优惠的效果更好。

　　降低门槛为吸引客户

　　央行此前宣布针对首套房的优惠新政，被视为房贷政策放松的信号。但上周，银监会紧急发布通知，要求各商业银行办理个人住房贷款时，严格执行二套房政策。在监管层拒绝松口二套房的背景下，房贷新政对回暖房贷市场显得有些乏力。央行上海总部发布的10月份货币信贷运行报告清晰显示，当月中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，同比多减71亿元。

　　这样的冷清场面，让许多银行按捺不住。在不敢明降二套房首付和利率的前提下，多家银行“曲线”降低二套房门槛，对已经还清贷款的客户“松了绑”。

　　“能享受首套房优惠的客户毕竟是少数，为了吸引客户，二套房政策有选择地放宽，成了业内只做不说的事情。”建行一位知情者告诉记者，如果是优质客户，二套房的利率已经可以优惠到基准利率的..9倍。如果已经还清贷款，且在央行的征信系统中查不出已有贷款，那么符合政策条件的客户也能享受到首套房的优惠政策。相比国有商业银行，股份制银行的政策更为宽松。例如，光大银行内部规定，只要人均住房面积小于32.2平方米，就可以算作首套房，是否拥有已经还清的贷款并不在严格审查之列。

　　二套房政策可能修正

　　“为了避免我国经济增速过快下滑，有必要及时调整楼市政策，刺激住房消费，并可视情况变化，改变包括‘二套房贷’在内的一系列调控政策。”中国房地产指数系统副主任副院长陈晟说。复旦房地产研究部主任华伟则预测，如果房贷市场短期内未能回暖，二套房的政策将很快修正。

　　目前，大部分银行的官方态度对房贷细则均含糊回应，而事实上，对于符合政策条件的首套房优惠贷款已经开始发放。记者了解到，各家银行的房贷细则早已经出台，只是一直不肯对外公布。银行内部人士表示，具体的优惠条款只能口头向客户传达，而不能以书面形式公告。原因有二，一是向新客户发放低息贷款的信息一旦全面暴露，将引发老客户的降息潮，从而大大影响存量贷款利息收入；二是当前处于政策多变期，各银行只能暗中行动，以试探监管层的态度，若全面公布优惠细则或将遭致监管层的处罚。